第二天上午方伟把详细资料送过来的。
他直接开车到了别墅门口。手里拎着一个文件袋，在院子里跟正在浇花的沈薇打了个招呼，就跟着陆川进了书房。文件袋里装着一份完整的合作方案，封面印着一家本地集团公司的名称和logo，下方标注着“海棠湾国际旅游度假区——二期开发合作意向书”一行字。方伟在书桌对面坐下来，翻开方案说：“这家公司叫海澄集团，是海南本地最大的民营文旅企业之一。”
“他们手上有海棠湾二期地块的开发权。”方伟继续说，“规划体量比万达那个项目还要大一些。但因为资金和运营经验的限制，一直没正式启动。”他抬起眼看着陆川，“他们听说过你最近在这边的动静，主动找过来的。想跟你合作开发，总投资在两百亿到两百五十亿之间。”
陆川靠在椅背上，把那份方案从头到尾翻了一遍。方案做得很细，地块的位置在海棠湾核心区域向南延伸的一片滨海地带，占地将近一千两百亩。规划业态包括高端度假酒店群、滨海商业街区、水上运动中心和一片低密度的度假住宅区。整体设计理念偏向于高端度假体验和自然生态的融合。
他把最后几页的财务测算表格看了一遍，又翻回前面看了看地块的区位图和效果图，在几处关键数据上多停了片刻。然后他合上方案说：“他们那边提了什么合作条件？”
方伟说：“他们想以土地作价入股，你这边以现金和运营经验入资。具体的股比和出资安排需要坐下来谈。初步底线是他们希望持有百分之四十左右的权益。”
陆川点了点头：“下午约他们面谈，你安排一下时间地点。”
方伟联系之后，把见面时间定在了下午三点，地点在海澄集团位于三亚市区的总部。中午吃完饭念念在午睡，沈薇在阳台上看书。陆川换了一件浅色的商务衬衫，对沈薇说：“下午出去谈事，晚上回来吃饭。”沈薇从书页上抬起眼看了他一眼：“顺利的话早点回来。”
他点了点头出了门，方伟已经在车上等着了。两个人沿着海棠湾的沿海公路往三亚市区方向开了一段。窗外的海景在午后的阳光下铺展成一片明亮的蓝绿色，椰树的轮廓在道路两旁排列成整齐的线。风从半开的车窗灌进来，带着海边特有的湿润和植物的气息。
海澄集团总部是一栋十几层的写字楼，浅蓝色的玻璃幕墙在午后阳光下反射着天光。前台的人引着他们上了顶层，会议室里已经坐着三个人了。主位上的男人五十岁上下，头发灰白但精神很好，穿着一件白色短袖衬衫，看着像是常年在海边生活的人。他站起来跟陆川握了握手：“陆总久仰，我是海澄的李海澄。”
他身后的两个人分别是他们的项目总和一个法务顾问，也都依次介绍了。会议桌旁边的落地窗能看到外面的海景，整个三亚湾的轮廓在窗户里展开来，从近岸的楼群到远处的海面延伸到天际线的弧线都清晰可见。李海澄坐下来之后没有绕弯子。
他说：“陆总，你最近在海棠湾的动作我都听说了。万达那个项目你接手之后，推进的速度比我们预想的快。”他顿了一下，目光在陆川脸上停了一下，语气认真地说：“我这边有一块地，位置比万达那个项目还要靠海，也更大一些。规划做了两年了，但一直没有找到合适的合作方。不是因为没钱，是不想随便找个人分这块蛋糕。”他说完之后端起茶杯喝了一口，等着陆川的回应。
陆川端着面前的茶也喝了一口，目光落在他带来的方案上，又抬起来说：“李总的方案我看了，地块的位置和规划方向我认可。”他放下茶杯，“合作的具体条件需要再细谈，但两百亿的资金我这边可以出。运营团队我也有现成的，万达那批文旅城的团队可以平移一部分过来。”
李海澄听了之后沉默了几秒，然后笑了一下：“陆总，你比我想象的干脆。我最怕跟那种谈半年都谈不出结果的人打交道。”
两个人又对合作框架的几个核心条款交换了意见。从股比到管理权到退出机制都大致过了一遍，双方的分歧主要在管理权的分配上。李海澄希望在项目运营中保留部分决策权，陆川则坚持运营管理的独立性和完整性。这个点来回讨论了将近四十分钟，最后达成了一个折中的安排——双方组建联合管理委员会，重大决策共同商议，日常运营由陆川团队主导。剩下的一些细节约定后续由项目团队继续对接完善，双方今天可以先签一份备忘录把框架固定下来。
备忘录在当天傍晚签了。李海澄和陆川在打印好的文件上分别签了字，交换文本的时候李海澄站起来又跟他握了一次手：“陆总，我在这行干了二十多年，你是我见过最年轻但最踏实的合作方。”陆川握着的手说：“李总过奖了，后续的合作还需要多沟通。”
从海澄集团总部出来的时候，天色已经开始暗下来了。三亚湾的海面上铺着一层橘红色的余晖，在暮色中泛着一层柔和的光。方伟走在旁边说：“陆总，两百亿的项目半个月内敲定框架，这速度在行业里不常见。”
陆川拉开副驾驶的门坐进去：“地好，人合适，就不需要拖太久。”
方伟坐进驾驶座发动了引擎没有接话。车子汇入了傍晚三亚市区的车流之中，夕阳在挡风玻璃前方缓缓沉入海面，在暗色的水面上拖出一道道细长的金色光带，逐渐地被夜色取代了。
晚风从半开的车窗灌进来，带着海边特有的气息，和城市傍晚陆续亮起的灯光一起把他拉回海棠湾的方向。
手机在仪表台上亮了一下，屏幕上是一行简短的文字，问他晚饭什么时候回来。陆川锁了屏，抬头看着前方的路面，窗外的暮色正在继续变深。