简东浦心头一暖，谁能拒绝成为故乡骄傲的荣耀感呢？
寒暄既毕，两人落座。
林志超不再绕弯子，单刀直入：“简老，香江地产已然盘活。
放眼内地，局势日益紧张，全面冲突恐难避免。
届时，大批富豪殷商必将涌向香江避难或定居。
物业，永远是最硬的通货。
因此，我想恳请东亚银行，成为长江置业的坚实后盾。”
他没提具体金额，只说要“大力支持”
，意在绑定长期战略伙伴关系。
据他掌握的情报，战后东亚银行曾倾力扶持潮商廖宝珊抄底房产。
虽然廖氏只是简单买房收租，毫无技术含量，但那份信任与支持，足以见证东亚银行的眼光与魄力。
简东浦神情未变，目光却沉了几分，语气郑重地抛出问题：“志超，你心里到底怎么盘算的？”
在他眼里，顺德商会若是真有能挑大梁的后辈，他绝不会吝啬资源去托举。
这是他的处世逻辑。
林志超没有半分犹豫，条理清晰地报出底牌：“目前长江置业的账面资产突破四十万大关，市场口碑也立住了。
下一步，我打算趁热打铁，继续拿地、收购旧楼。
操作手法上，我会推行分层售卖和预售楼花，目标是快速回笼资金。
至于融资，我希望东亚银行能在购地环节提供六成的杠杆支持，剩下的四成由我们自筹。
后续售房款项到账后，再优先偿还银行贷款。”
这番话听得简东浦眉头微蹙，陷入深思。
通常情况下，五成抵押已经是顶级信任的特权。
林志超张口就要六成，步子迈得有些大了。
但转念一想，长江置业如今风头正劲，预售模式在市面上极具 力。
若能借此扶持这位潜力新星，既赚了名声，又交了一个顺水人情，这笔账似乎并不亏。
“有个风险点你得想清楚。”
简东浦脸色凝重起来，“你预判内地富豪会大规模南下避难定居，可如果内地局势动荡外溢，波及到港岛，你的资金链怎么办？”
林志超心头暗喜，知道正是自己施展口才、输出价值观的高光时刻。
“伯父多虑了。”
他从容应对，逻辑严密地拆解局势，“从长远地缘政治看，这里是连接东西方的枢纽。
内地即便有波动，资本和人脉依然会向这里汇聚，这是大势所趋。”
简东浦闻言，眼中闪过一丝惊艳。
此人不仅懂商业经营，更有着超越年龄的大局观。
虽然未来充满变数，但眼前这年轻人的分析，条条入理，令人信服。
“行，改天我去你们公司看看。”
虽未口头应允，但提出实地考察，本身就意味着初步认可。
走出东亚银行大门，林志超脚步轻快。
拿下银行背书这件事，基本已成定局。
这也标志着他正式撕开了第一张人脉网——别看只是结识了简东浦，背后牵着的可是三大家族，还有两位在政界呼风唤雨的公子哥。
他当初布局，就是要在短时间内炸响名声，借势上位，以此屏蔽后续可能的麻烦。
当然，这种抱大腿的前提是自身具备被利用的价值。
否则，硬凑上去只会被人嫌恶驱赶。
随着“分层销售”
与“期房模式”
的横空出世，舆论哗然。
连港府都公开表态支持，足以见得其影响力之巨。
与此同时，各方势力都在打听这个年轻商人的底细，毕竟谁能想到，竟有人能同时想出两招绝妙棋，直接盘活僵死的地产市场。
次日午后，简东浦带着团队莅临长江置业。
见到林志超身上沾满泥点尘土，简东浦非但没有嫌弃，反而笑着调侃：“刚从工地下来？一身灰土。”
林志超点头致意，坦然道：“初涉地产，生怕有疏漏，上午特意去现场转了一圈。
让您见笑，实在失礼。”
林志超这番话并非虚言。
自打接手图则审核，直至深入工地一线，他几乎把所有精力都砸进了细节里。
这不仅仅是为了应付差事，更是为了把建筑与设计的底层逻辑彻底吃透。
毕竟，长江置业绝不能只做甩手掌柜，未来的版图扩张，核心壁垒必须掌握在自己手里，哪怕是从头搭建一个地产帝国，根基也得扎得够深。
简东浦听罢，喉咙里滚出一串爽朗的笑声。
“你能懂就行。”
他眯起眼，目光锐利地扫过眼前这位年轻人，“我今日突然现身，多半是你底下的人通气了吧？”
随后，简东浦并未多做寒暄，直接带着随行人员切入正题。
财务报表被一摞摞翻开，各部门的运转流程也被逐一检视。
这一查，问题便浮出了水面。
简东浦指着账目上那一行行数字，眉头微蹙：“资金链绷得太紧了。
初期注入的资金不足二十八万港币，而山林道那个项目，硬性支出就要三十五万。
一旦回款滞后，整个工程就得烂尾，你就不怕这一步走错，全盘皆输？”
面对这般直击痛点的质问，林志超脸上却不见半点慌张，反倒扯出一抹从容的笑意。
“账面看着紧，不代表手里没牌。”
他语气平缓，“剩下的钱，只是暂时没划拨过去罢了。
退一万步讲，即便真到了山穷水尽的地步，手里的地皮抵押三成贷款，也足以支撑项目完工。”
说到这里，他顿了顿，眼神中透着一股孤注一掷的决绝：“只不过，我是打算把所有 都压在这块阵地上。
没有余粮，也就没有了旁骛。”
简东浦若有所思地点了点头。
他在观察。
观察对方说话时的神态、语调以及肢体语言的细微变化。
直觉告诉他，林志超口中的“还有资金”
，未必是实情，更像是一种心理博弈的手段。
但不可否认的是，这种自信并非空穴来风。
随着考察的深入，简东浦眼中的轻视逐渐消散，取而代之的是一丝赞许。
财务制度严谨合规，工程管理井井有条，这些看似琐碎的细节，拼凑出了一个极具潜力的团队雏形。
他对这家新晋公司的看法，悄然发生了扭转。
临别之际，简东浦站在门口，抛出了一句意味深长的话：
“若是有新的地块意向，我可以帮你们争取到六成贷。”
“多谢简老提携。”
林志超拱手致意，言辞谦卑。
……
油麻地魔都街一百二十六号。
这块占地六千八百平方尺的地皮，挂牌价仅为二十四点五万港币。
规划图纸上显示，此处可拔起四幢五层高的唐楼，总楼面面积高达二十三万平方尺。
这是一个绝佳的机会。
趁着手脚还没被市场反应过来，长江置业果断出手，将这块肥肉收入囊中。
林志超在脑海中快速盘算着一笔账。
按照他的策略，只要大胆推行期房预售，这批物业预计能换来六十至六十五万港币的回款。
扣除建筑成本、税费以及漫长的利息支出，总投资额控制在四十万出头。
这意味着，一年半的周期内，净赚十七到二十万港币。
这在当下，堪称暴利。
若是放在更早之前，根本不可能有如此丰厚的利润空间。
那时每平方尺售价难以突破三十港币的大关，且资金占用周期极长，周转率极低。
如今时机恰好。
办公室门被轻轻推开。
财务主管周福照快步走入，脸上难掩兴奋之色：“老板，东亚银行的放款批下来了，一共十五万港币。”
林志超放下手中的钢笔，嘴角勾起一抹满意的弧度。
“很好。”
他淡淡吩咐，“这笔钱先不动，留在账上维持公司日常开销，同时作为魔都街项目的启动金。”
买下那块地后，长江置业的账户余额已经见底。
目前这个体量，根本无法撬动四十万级别的地块交易。
除非采取一种高风险的操作模式：先锁定目标地块，利用银行贷款拿到钱，再回头去签正式合同。
但这无异于在刀尖上跳舞。
风险太大，容错率为零。
林志超不想赌。
财务那边我会去盯着。
周福照暗自松了口气，脸上堆起稳妥的笑意。
他试探着探问，若是山林道那边的款项能早点回笼，手头宽裕些，正好还能再吞进两块地。
那些物业主每两月就得交钱，十五家凑一块儿，也就五万港币出头，还得拆成五笔慢慢付，慢得让人心焦。
林志超没接话，只是随意摆了摆手。
这行当的水太深，地价早就被炒到了天上，现在入场哪怕卖出期房，利润也被挤压得所剩无几。