然而，刚回到办公室的林志超，就迎上了财务周福照略带凝重的脸色。
“老板，扣除给黄顺的那笔预付款后，账上只剩两千块了。”
周福照压低声音，眉宇间透着几分忧色。
林志超摆摆手，神色如常：“明天会有新资金注入，撑到五月开盘绰绰有余。”
周福照闻言，连忙点头称是。
公司内部底细，唯有财务总监清楚。
外界只知长江置业正筹备分期及预售事宜，却不知公司现金流已濒临枯竭。
万幸的是，老板手里还有牌。
否则，他真得建议去银行抵押贷款，按三成杠杆算，或许能撬动七八万的资金，勉强填补窟窿。
待周福照退下，林志超嘴角勾起一抹玩味的笑意。
家底里还压着两千三百三十三两黄金呢，这下属倒替他操起闲心来。
他不急着全部变现，一来看中金价看涨，二来现有储备足以覆盖到售房回款节点。
只是眼下账面确实紧绷，不妨再割一块六十六两六的小金条出手，稍微补充一下流动资金。
四月二十四日，黄道吉日。
山林道旧宅原址上，香案祭品齐备。
锣鼓喧天中，舞龙舞狮队伍穿梭其间， 手持罗盘指点方位，场面颇为隆重。
典礼落幕，施工全面铺开。
望着黄顺建筑公司的工人陆续入场，林志超暗自唏嘘。
此时的建筑工地简陋得令人咋舌，既无现代化机械辅助，工人们头上也空空荡荡，连个安全帽都少见。
若是日后他执掌地产建筑商会，首要之举便是普及安全规范，并大力推动建筑施工技术的革新。
当然，这些宏愿无需事必躬亲，只需顺势引导，推波助澜即可。
“黄经理，施工区外围砌一道砖墙，专门用来张贴工程信息。
要把项目概况、工期进度还有户型图都挂上去。
另外，‘长江置业’的招牌也得找个显眼位置立起来，这就当是免费广告了。”
工程部经理黄昌宏点头应道：“明白，我这就去办。”
旁边的黄顺凑过来，满脸疑惑：“林总，您弄这公示栏给谁看啊？”
林志超笑了笑，解释道：“自然是给那些有意向的客户看的，让他们心里有个底，踏实些。”
黄顺更不解了：“听祖棠说，您是打算分层出售？可房子还得一年才封顶，现在搞这些是不是太早了点？”
太早？林志超心里清楚得很，他打算在五月初就把楼盘推出去。
虽然按后来的法规，预售有严格限制，但眼下律法空白，只要敢卖，没人管你。
哪怕建筑商都没定下来，只要有本事卖得掉，那就不是问题。
“不早。”
林志超语气笃定，“总有人想提前摸底，咱们就得备着。”
黄顺虽觉得老板有点过于精打细算，但也懒得再多嘴。
五月二日，周五。
时间过得飞快。
胡彦良是个小本生意人，守着间杂货铺，月入勉强两三千港币。
这点收入，只够他和妻儿老小七口人，挤在三百多尺的出租屋里。
买房？那是想都不敢想的奢望。
他只能盼着生意再红火些，攒够钱换个宽敞点的住处。
清晨，天刚亮，夫妻二人便起身开门营业。
胡彦良习惯晨读报，从中捕捉商机。
妻子周芳芳见状，默默收拾货架，从不抱怨。
她知道丈夫识文断字是优势，对家里帮大忙了。
翻到半版，一则广告赫然跳进眼帘。
“尖沙咀房产，三万港币起售！”
胡彦良手一抖，惊呼出声：“开什么玩笑？尖沙咀的地皮，三万块就能拿下？”
周芳芳也被吸引过来，瞪大眼睛：“你没看错吧？尖沙咀可不是新界那种荒郊野外。”
胡彦良指着报纸上的大字，略带得意又有些调侃：“白纸黑字写得清清楚楚。
倒是你，平时让你认字你偷懒。”
周芳芳瞬间来了精神，激动地说：“我不识字你负责看嘛！要是真能三万买楼，我去娘家借钱也要凑一套。
咱们住一层，其余租出去，稳赚不赔的好事啊！”
胡彦良眉头微皱，嘴里嘟囔着：“哪有这么便宜的事……等等，上面好像还写着……”
“尖沙咀山林道46至48号地块，三栋未完工楼宇现正公开招售。
单层建面一千二百尺，单价三点二万至三点六万港元浮动。
户型配置为三房两厅双卫一厨，另设工人房。
特别说明：地政总署已批复分层出售许可，业权分割符合法例，由高露云律师事务所全程协助。
意向买家请洽华人行大厦六楼‘长江置业’，或咨询高律师楼。
展销期仅三日，五月二日至四日，名额有限，手快有手慢无。”
周芳芳盯着报纸，眼神发直：“啥意思？按层卖？”
胡彦良瞳孔骤缩，声音不由自主拔高：“没错，按层卖！一千两百尺，三点二到三点六万，三室两厅……”
他复述了一遍，心跳如鼓，血液直冲脑门。
周芳芳眉头紧锁：“一层就要三万多？”
“那是尖沙咀！”
胡彦良急切反驳，“现在楼市火热，租金水涨船高。
每尺三十元，虽略高但属合理区间。
关键在于总价可控，咱家咬咬牙，借点外债就能拿下！一千两百尺大宅，两间卫浴，三个卧室，这条件打着灯笼都难找。”
周芳芳眼中的迷茫瞬间消散，取而代之的是难以抑制的狂热。
谁能抗拒拥有自己的豪宅梦想？尤其是这样宽敞舒适的居所。
“你去打听清楚细节，回来咱们全家好好盘算盘算。”
“行，满打满算就十五层，晚一步就被别人订走了。
店里有你看着，我先去探路！”
“赶紧去，别磨蹭，让旁人抢了头彩！”
胡彦良攥着报纸，脚步生风，直奔中环华人行。
长江置业办公区。
林志超端坐主位，神色凝重却难掩期待。
员工们早已经过特训，正有条不紊地接待咨询者。
十五层的体量，林志超笃定明日即可清盘。
他紧张并非为了利润，而是看重“长江置业”
能否借此一战成名。
山林道项目，就是他引爆事业的引信。
此前不动用那两千两百六十八两黄金扩张版图，只为静候这一刻的爆发。
“胡先生，里面请。”
助理胡兆煦引领首位访客入内。
胡彦良环顾四周，心中稍安。
挂名“长江置业”
，扎根中环核心地段，这份底气让他确信公司实力雄厚。
“胡先生，这是详细楼书，涵盖所有在售楼层信息。
有任何疑问，随时向我提问。”
胡彦良接过册子，抬头问道：“小胡，能不能带我去实地看看房子？”
“胡先生，我们目前在售的属于预售盘，也就是还在施工阶段的物业。”
胡兆煦面带职业微笑，语气平稳地解释着。
闻言，胡彦良略显诧异，发出一声短促的惊叹：“还没动工？”
“不错，才刚刚破土没多久，预计明年五月才能封顶交付。”
胡兆煦依旧耐心细致。
眉头随即蹙起，胡彦良指尖划过楼书内页，目光在文字间游移片刻后，抛出心中疑虑：“既然楼盘尚在建设中，为何要求买家预先支付半数定金？这流程是否过于超前了？”
胡兆煦并未直接反驳，而是换个角度引导：“试想一下，待大厦落成，若是按楼层分层发售，单层售价三万出头，您觉得市场热度会有多高？恐怕别说十五层，即便建一百五十层，两三天内便会一扫而空。”
此言切中要害，胡彦良不由自主地点头认同，毕竟供需关系摆在那里。
“分层确权出售，地契办理方面有保障吗？”
他追问关键痛点。
“田地厅已有明确批复，且由高露云律师事务所全程提供法律背书，合规性无需担忧。”
胡兆煦给出定心丸。
胡彦良神色仍带几分犹疑：“若真有意入手，现在就必须锁定那百分之五十的首付？”
见对方态度松动，胡兆煦顺势推进：“若您确有诚意，不妨先去高露云律所核实法律细节，随后前往山林道四十六至四十八号工地实地考察施工进度。
确认无误后，再回此处敲定购买意向。
付款方案如楼书所示，先付五成，余款分五年结清，以此减轻资金周转压力。
一旦竣工，即可顺利领取楼契。”
话音未落，展厅入口处又迎来新客，李高福已上前接待。
这几日忙碌，全员皆化身销售专员。
“行，我这就去现场考察，尽快做决定。”
胡彦良收起心思，转身欲离。
“慢走，胡先生。”
胡兆煦礼貌送别。
目睹另一波咨询人群涌入，胡彦良不敢耽搁，立刻驱车直奔高露云律师楼。