作为助理兼行政文员，李高福的工作内容与之前在贸易行时大同小异，不过是处理些琐碎流程。
但他此刻的心情却格外不同。
“希望今天能招到真正的人才。”
林志超望着窗外，若有所思。
公司里的员工看着这位年轻老板，心中既敬畏又自豪。
毕竟，一家刚成立不久的新公司，竟敢豪掷二十一万八千港元拿下那块地皮，这等手笔和魄力，绝非池中之物。
唯独会计周福照眉头紧锁，坐在角落里暗自盘算。
他清楚得很，公司账面上的流动资金仅剩四万港元。
这点钱，连购买基础办公用品都捉襟见肘，更别说推进接下来的地产项目了。
当然，周福照并不认为老板会拿不出钱，他猜测那二十多万的地款或许尚未完全支付，或者是老板另有资金周转的计划。
日子如流水般逝去，长江置业在看似平静的表象下，各项工作正有条不紊地推进。
外界或许只当这是一家籍籍无名的小地产商，无人知晓其背后正在酝酿一场颠覆行业的变革。
与此同时，林志超开启了疯狂的学习模式。
他时而向黄祖棠请教专业问题，时而埋首于各类建筑图纸与行业杂志中。
黄祖棠对此深感震撼，因为林志超的思维敏捷程度令人咋舌，许多晦涩难懂的建筑规范，对方只需点拨几句便能融会贯通，甚至能举一反三，提出极具前瞻性的改良方案。
黄祖棠与林志超往来密切，越接触越觉惊异。
这位看似稚嫩的地产新手，竟对建筑门道有着独到的见解，思维之跳跃、视角之新颖，令他暗自折服。
筹备工作步入尾声，林志超转身踏入了高露云律师楼的大门。
“林生大驾光临，稀客啊！”
周建勋满面春风地迎了上来，“瞧这阵仗，定是忙得脚不沾地吧？”
尽管对方年纪尚轻，周建勋却不敢有丝毫轻视。
那份深不可测的商业潜质，连同那个大胆到极致的“分层销售”
构想，都让他心生敬畏。
更关键的是，田地厅那边给出的批复干脆利落——可行。
如今港府正愁住房紧缺，亟需资本注入重建或新建住宅。
这种顺应大势的方案，本就无法律硬伤，只是以往惯例拘泥于伦敦式的物业交易老路，没人敢也没人想去打破常规，创新一把。
林志超谦逊一笑：“哪有什么本事，不过是跟在黄律师身后偷师罢了，毕竟我底子薄。”
提起老友之前的吐槽，周建勋忍不住朗声大笑：“还好你没转行做律师，否则我这饭碗怕是要被你抢了。
黄律师可是赞你机敏过人，反应快得吓人。”
“过奖，全靠拼命。”
林志超摆摆手，神色认真，“毕竟我现在的身家性命，可全押在那块地皮上了。”
周建勋宽慰道：“虽非地产内行，但也看得明白。
按你的路子走，单价肯定能抬上去。
这项目，稳赚不赔。”
林志超连声道谢，随即话锋一转：“周状师，今日前来，还有一事想与您推敲。”
周建勋兴致陡起。
所谓三人行必有我师，眼前这位年轻人总能给他带来惊喜。
他收敛笑意，正色道：“请讲，我听着。”
深吸一口气，压下心头那抹难以抑制的兴奋，林志超沉声道：“新楼一旦动工，我计划向意向买家收取五成订金。
余款则像缴租一般，分期慢慢补齐。
待楼宇封顶交付，尾款结清，产权过户，买家便能顺理成章拿到楼契。”
这便是后世所谓的“卖楼花”
买家在房屋尚处于图纸阶段、甚至只是刚刚破土动工时，便通过支付首期款锁定房源。
此时的房子如同含苞待放的花蕾，尚未结果，故称“楼花”
这种分期付款购预售房的操作模式，日后便成了行业标配。
周建勋眉头微蹙，神色凝重起来：“风险在于信任。
你如何确保那些买家愿意掏钱买一堆还没影儿的钢筋混凝土？毕竟，空口白牙，谁敢轻易信你？”
林志超眼中闪过一丝笃定，从容应道：
“其一，土地权属已落袋，规划图则也已获批。
从拿地到动工，再到最终竣工，这是一条确定的时间线，绝无变数。”
“其次，我们需要制作详尽的楼书。”
林志超条理清晰地列出计划：“不仅要涵盖建筑规格，还得附上户型图、施工节点表以及预计交付日期。
每一处细节都要让购房者看得明明白白。”
他顿了顿，目光扫过众人，语气中带着笃定：
“目前市面上极度缺乏优质房源。
随着大量高净值人群涌入，他们手握重金，却往往只能无奈租房。
试想一下，若有一套单价仅需三万的精品住宅摆在面前，只需短短一年即可全款拿下，这对客户的吸引力将是毁灭级的。”
那个年代的楼房多为三四层高的唐楼或骑楼结构，建设周期极短，十二个月内完工简直是常规操作。
见大家听得入神，林志超抛出最后的诱饵：“只要各位愿意联手，我可以拿出山林道的项目作为首个试点，进行全盘测试。”
周建勋此刻眼底已泛起兴奋的光芒。
在他看来，这不仅是创意，更是颠覆性的商业头脑。
更关键的是，这种操作在当下的法律真空地带游走——无需繁琐审批，因为根本没有相关法规予以约束。
“成交！”
周建勋当即拍板，“我立刻召集律所同仁研讨，最快速度给您准信儿。”
“那就拜托了。”
林志超微微颔首，“若‘高露云’能全程护航，这套分层及分期销售的模式，必将重塑本地地产格局，让‘安居乐业’不再是空谈。”
周建勋郑重地点头。
他敏锐地察觉到，这位年轻人嘴上常挂着家国情怀，看似高大上，实则有着超越年龄的沉稳与魄力。
这话听着宏大，做的事也确实伟大。
暂且不谈未来楼市对经济的绝对统治力，单看眼下绝大多数市民被住房问题死死困住的现状，这项政策就是雪中送炭。
送走林志超后，周建勋迅速将团队集结。
当他把“分期销售”
的核心逻辑抛出来时，整个律所的气氛瞬间沸腾。
经过激烈讨论，共识达成——可行！
高露云律师行决定介入。
此举一举两得：既能为交易合规性背书，给买家吃下定心丸；又能借 响事务所名声，可谓名利双收。
与此同时，回到公司的林志超并未停歇。
他召集全员，正式下达作战指令。
此时的长江置业，架构初具雏形。
虽然只有区区十二人，但麻雀虽小五脏俱全：财务、市场、开发、工程、行政五大部门一应俱全。
会议室里没有那种压得人喘不过气的大长桌。
十二个人挤在一张方桌旁，分内外两圈坐着，手里攥着笔和本子，神情专注，等待老板分配任务。
林志超环视一圈，心中颇为满意。
办公室主管李高福，学历虽不高，但懂英语，性格沉稳，是最靠谱的管家型人选。
财务负责人周福照，拥有七八年银行会计经验，专业过硬。
市场一哥胡兆煦，从一线销售转型而来，业务能力强，视野也更开阔。
会议室内气氛凝重。
开发部主管陈旭，正襟危坐，手边堆叠着各类审批文件。
工程头牌黄昌宏则眉头紧锁，目光扫过手中的进度表。
这两个关键人物，此刻都成了林总口中那个疯狂构想的见证者。
林志超站在长桌尽头，嗓音不高，却字字砸在人心上。
“分层散售。”
“期房先行。”
八个字一出，满座哗然。
谁见过没盖起来的楼也能卖？
直到林志超抛出最后一枚重磅 ——高露云律师楼的背书。
那几个字眼仿佛带着魔力。
原本疑虑重重的众人，眼神瞬间亮了。
陈旭率先打破沉默，手指轻轻敲击桌面。
“这若是跑通了，资金回笼速度将是指数级增长。”
他比划了一个手势，语气中难掩兴奋。
“这就好比拿十块本钱，去撬动三十块的盘子。”
在场高层纷纷颔首。
长江置业眼下最头疼的，正是那笔沉甸甸、转不动的死钱。
资金链一旦僵死，再大的盘子也得塌。
胡兆煦捻着胡须，陷入沉思。
片刻后，他抬起头，抛出一个尖锐问题：
“买家看不见实物，凭什么掏钱？”
“毕竟砖瓦水泥还在地下埋着，心里没底是常态。”
这话一针见血。
刚才那点激动，瞬间冷却了一半。
林志超早有准备，从容不迫地伸出三根手指。