张勇点了点头，把面前那杯没怎么动过的美式推到一边，从公文包里摸出一沓文件。
他是个聪明人，自然看得出秦轩和郭睿之间的关系。
这位叫秦轩的年轻人，只是来付钱的，具体的事情还是要跟这位郭小姐来谈。
于是在谈判开始的一瞬间，张勇便将自己的注意力放到了郭睿的身上。
郭睿在旁边坐下来，从自己的公文包里也取出一份文件夹，翻开之后把几页纸摆在桌面上。
她没有急着开口，先把张勇递过来的产权文件看了一遍，又翻了一遍自己手里的资料，确认两边信息对得上，才抬起头来。
“张先生，根据我们这边了解到的情况，这间咖啡厅的产权登记在您个人名下，建筑面积三百二十平，临街面宽二十三米，上下两层，每层层高四米五，目前经营状态正常，无抵押，无查封，房子产权是您的。”
郭睿一开口就展现出了她的专业，每一条信息都了如指掌，如数家珍：“这些情况您确认一下，有没有出入？”
张勇点了点头：“没问题。”
“那好。”
郭睿把文件夹合上了放到一旁：“您这边开出的转让价格是一千六百万，包含现有装修、设备和品牌，这个价格我们看过了，在这个地段属于偏高的水平，但有几个问题需要跟您确认一下。”
“第一，装修是哪一年做的？第二，设备清单里有没有列全，咖啡机和磨豆机的品牌型号需要核实，第三，品牌【拾光】的商标注册在谁名下，转让之后能不能一并过户？”
张勇被这几个问题问住了，他根本没想到对方会问得这么细，但好在他早有准备。
他从文件袋里又抽出几页纸递过去：“装修是前年做的，设备清单在这里，商标注册在我个人名下，可以一并过户，不额外收费。”
郭睿接过那几页纸，十分仔细认真的看了一遍，跟秦轩交换了一个眼神。
秦轩没有说话，只是微微点了一下头，示意随她操作。
郭睿把文件合上，重新看向张勇，声音里面带着不容置喙：““张先生，价格这块，我们这边有一个初步的评估。”
“一千六百万这个报价，包含装修、设备和品牌，按照您这个地段和面积来算，确实不算离谱，但有一个问题，您的装修是前年做的，到现在已经用了好多年，折旧这块得算进去。”
“综合下来，我们这边的报价是一千二百万，全包，一次性付清。”
张勇听完，脸上的表情没什么变化，这个价格比他预计中的要低上不少。
但对此张勇也没什么想法，毕竟在商言商，谈生意嘛，来来回回的也很正常。
张勇端起面前的咖啡杯，喝了一口又放下：“郭小姐，一千二百万太低了。”
“实话跟你说，但就这两天，已经有三拨人来问过了，其中一个做连锁餐饮的，出的价格最高，出到了一千五百万，我都没卖，您跟我说一千二百万？”
他看了秦轩一眼，又把目光转回郭睿身上：“谈生意吗，本来就是漫天要价，坐地还钱，一千六百万这个价，确实是有水分的，我也不是不能谈，但一千二百万这个价我要是愿意卖，早就卖了，根本不用等到今天。”
郭睿听完，没有急着反驳，等过了一会儿后开口说道：“张先生，在我们这个圈子里面没有多少秘密，你说的那个出一千五百万的连锁餐饮，我知道是哪家。”
“他们确实出得起这个价，但他们那边走完内部审批至少两周，签合同之后再走财务流程两周，首付到账最快也得一个月之后，而且他们的付款方式是分期付款，但你目前的情况还等得起吗？”
张勇的手指停在桌面上，他现在的心里面有点慌，自己的底牌竟然已经被人看清了。
郭睿继续说：“我们这边不一样，你今天签合同，明天过户，过户完成当天，全款一次性打到你账上，一千二百万，一分不少，一秒不拖，你那边的新项目我看过，入场费加装修加首批铺货，差不多也是这个数，足以解决你的燃眉之急。”
她说完之后，安静的看着张勇。
张勇没有说话，手指搭在桌沿上，目光落在郭睿面前的文件夹上面。
郭睿刚才那一番话精准戳在了他心里最迫切的地方。
他确实急。
那个新项目他已经交了定金，如果这边回款跟不上，他的定金就要打水漂。
之前那个连锁餐饮虽然出价高，但账期拖得太长了，张勇等不起。
自己这处产业，之所以还没有成交，原因就在这里，那些看中了这家店铺的人，一时间都拿不出如此的大的现金流。
愿意一次性付清的人，出价最高的也只有一千二百万，而且还要分两笔付清。
张勇心里明白，郭睿能够如此准确的报出这个价格，意味着自己在她面前早就没有秘密可言了。
换句话来说，张勇的底裤都已经被郭睿给看穿了。
在这一刻，张勇不得不承认，眼前这个女人成功掐住了自己的软肋。
张勇沉默了好一会儿：“一千四百万，这是我的底线，一次性付清，三天之内完成过户，要是你们同意的话，我们现在就能签合同。”
张勇说出了自己的报价后，郭睿没有立刻回答，而是侧头看了秦轩一眼。
秦轩微微点了一下头。
郭睿收回目光，看向张勇：“成交。”
她说完这两个字，没等张勇反应，手已经从公文包里抽出了一份文件。
那是一份装订整齐的合同，封面印着标准的法律文书格式。
她把合同推到张勇面前，又从包里拿出一支签字笔，笔帽已经拔开了，放在合同旁边。
张勇看着面前那份合同，他翻开第一页，上面已经把产权信息、转让价格、付款方式、过户时间、违约责任全部列好了。
而转让价格的那一栏上写着的数字，赫然是他刚才说的一千四百万，分毫不差。